Beispiel für eine mögliche Bebauung:
Das nach Norden schräg abfallende Grundstück eignet sich ideal für eine Nord-Südausrichtung bei der Längsfassade.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine kleine Hoffläche (ca. 180 m2). An die Hoffläche angrenzend könnte ideal ein Nebengebäude mit zwei bis drei Garagen und einem Abstellraum (Werkstatt, Geräte) gebaut werden.
Von hieraus würde der Zugang zum Hauseingang liegen, der sich idealerweise auf der Nordseite befinden könnte.
Die Hausgröße mit z.B. 18 x 12 m würde für die Raumgestaltung der einzelnen Wohnräume keine Wünsche offenlassen.
Der große Garten könnte bequem ein Schwimmbad, einen Wellnessbereich, ein Sommerhäuschen u.v.m. beherbergen. Hier werden Ihren Ansprüchen keine Grenzen gesetzt.
Der Kaffee am Morgen mit Sonne im Gesicht auf der oberen Terrasse, der Feierabend mit Blick nach Westen im Garten darunter: In dieser Doppelhaushälfte verteilt sich der Familienalltag ganz entspannt auf drei Ebenen, die sich Stück für Stück in den Hang schmiegen – durchdacht aufgeteilt vom Eingang bis zum Dach.
Der Eingang führt über einen gemütlichen Laubengang mit kleiner Terrasse und angrenzendem nahezu uneinsehbaren Garten – ein erster Vorgeschmack auf die Privatsphäre, die das rund 356 m² große Grundstück bietet. Im Erdgeschoss liegen zwei Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie Keller- und Technikraum; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.
Das Obergeschoss bildet das Herz des Hauses: Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Bad, die Küche mit Einbauküche und ein Essbereich mit Erker gehen fließend in den Wohnbereich über, wo ein Kachelofen für Wärme sorgt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zu den Außenbereichen – eine offene Terrasse mit gemauertem Gartengrill lädt zum Grillabend ein, ergänzt durch großzügige Anbauten wie einen Barbereich, die dem Haus seinen eigenen Charakter geben.
Im Dachgeschoss wartet ein weiteres Kinderzimmer mit separatem Schlafbereich, Leseecke und eigenem Balkonzugang – ebenso gut denkbar als Elternschlafbereich mit Büroecke, dazu ein eigenes Bad. So bleibt Raum für unterschiedliche Lebensphasen, ohne dass Sie sich heute schon festlegen müssten.
Mit insgesamt 5,5 Zimmern auf ca. 152 m² Wohnfläche und gepflegtem Zustand bietet das Haus eine solide Basis für Ihre weiteren Pläne. Einzelgarage und vorgelagerter Carport runden das Angebot ab.
Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen das Haus und beantworten alle Ihre Fragen vor Ort.
Exklusivität auf höchstem Niveau – diese neuwertige Wohnung setzt Maßstäbe in Sachen Qualität, Design und Komfort. In einem modernen Mehrparteienhaus mit nur acht Wohneinheiten erleben Sie ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Denn jedes Detail dieser rund 103 m² großen, barrierefreien Wohnung ist durchdacht und hochwertig – vom eleganten Eichenparkett- und Pandomo-Belag bis hin zu den vielen innovativen (technischen) Extras, die Ihnen das Leben leichter machen.
Schon vom Eingangsbereich eröffnet sich der Blick auf den Koch-Ess-Wohnbereich. Freuen Sie sich auf eine moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und integriertem Esstisch. Große Fensterfronten lassen dabei nicht nur viel Licht in den Raum, sondern lassen auch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf der großzügigen Terrasse erahnen, die auf zwei Seiten des Hauses verläuft und mit edlem Massiv-Lärchenholz-Belag ausgestattet ist. Eine Pergola mit elektrisch steuerbaren Seiten-Screen-Rollos und eine Markise sorgen für Schutz und Privatsphäre, während der Outdoor-Whirlpool zum Entspannen einlädt.
Private Rückzugsorte bieten das Schlafzimmer mit elegantem Bad en Suite, das mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, sowie zwei weitere Zimmer, die sich individuell nutzen lassen – ob als Schlafraum für Kind oder Gast, als Ankleide oder Büro. Ein separates Duschbad rundet das Raumangebot ab.
Neben der exzellenten Raumaufteilung setzt die Wohnung auch in puncto Ausstattung und Technik Maßstäbe: Freuen Sie sich auf vorwiegend bodentiefe Holz-Alu-Fenstertüren, elektrische Raffstoreanlagen, Fliegengitter, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, smarte Gira-Steckdosen mit Bluetooth-Steuerung, Bodensteckdosen, uvm.
Perfekt abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen Aufzug und ein Kellerabteil, was für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum sorgt.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Wer dieses Mehrfamilienhaus im Landshuter Stadtteil Schönbrunn kauft, kauft eigentlich zwei Dinge auf einmal: ein solide vermietetes Bestandsobjekt und ein Erweiterungsprojekt, für das die Genehmigung schon in der Schublade liegt.
Aktuell verteilen sich sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf rund 501 m² Wohn- und 62 m² Gewerbefläche, dazu 8 Garagen und 11 Außenstellplätze. Alles ist vermietet, die Jahresmiete liegt bei rund 79.465 € – ein verlässlicher Ertrag ab dem ersten Tag. Das 1.456 m² große, voll erschlossene Grundstück trägt das 1972 erbaute, gepflegte Haus mit Erdgeschoss, erstem Obergeschoss, zweitem Dachgeschoss und Keller.
Der eigentliche Clou steckt aber im Papier, das bereits vorliegt: Die Baugenehmigung für Anbau und Aufstockung ist erteilt. Wer sie nutzt, macht aus sieben Wohnungen sechzehn – mit künftig rund 1.068 m² Wohnfläche, 15 Einheiten mit Balkon oder Dachterrasse und zusätzlichen Stellplätzen. Aus einem soliden Zinshaus wird so, planungsrechtlich längst abgesichert, eine deutlich größere Wohnanlage – ohne dass Sie selbst monatelang auf einen Bescheid warten müssen.
Für Kapitalanleger und Bauträger ist das eine Kombination, die man selten findet: laufende Mieteinnahmen und eine sofort umsetzbare Ausbauoption in einem Objekt. Ob Sie das Haus zunächst im Bestand halten oder direkt in die Erweiterung einsteigen – die Entscheidung liegt bei Ihnen, die Genehmigung liegt bereits vor.
Gerne zeigen wir Ihnen die vollständigen Planunterlagen und die Baugenehmigung im persönlichen Gespräch und vereinbaren einen Termin vor Ort.
In zentraler Landshuter Lage steht ein Baugrundstück zum Verkauf, das genau die Freiheit bietet, die Bauherren und Investoren sich wünschen: 764 m² Fläche, auf der sich ganz unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren lassen. Aktuell befindet sich noch ein Altbestand in Form eines Zweifamilienhauses auf dem Grundstück – die eigentliche Stärke liegt jedoch im Baurecht, das weit über eine einzelne Nutzung hinausgeht.
Die Bebauung ist gemäß § 34 BauGB als Nachbarschaftsbebauung zulässig. Das eröffnet mehrere Optionen: Möglich sind ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, drei Reihenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus. Wer sich für dieses Grundstück entscheidet, entscheidet sich also nicht automatisch für ein festes Bauvorhaben, sondern für eine Fläche, die sich an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt – ob als Eigenheim für die Familie, als Kapitalanlage mit mehreren Einheiten oder als Reihenhausprojekt.
Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass keine zusätzlichen Erschließungskosten oder -verzögerungen anfallen. Auch zeitlich gibt es keine Wartezeit: Das Grundstück steht ab sofort zur Verfügung.
Die Lage in Mitterwöhr verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Landshuter Innenstadt – ein Umfeld, das sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine Vermietung attraktiv ist.
Wenn Sie mehr über die Bebauungsmöglichkeiten, den Altbestand oder die konkreten Rahmenbedingungen erfahren möchten, sprechen Sie uns gerne an. Wir zeigen Ihnen das Grundstück und die Optionen gerne persönlich vor Ort.
Über 6 % Rendite, drei Mieteinheiten, ein einziges Objekt: Wer in Oberhatzkofen investiert, kauft sich in ein Mehrfamilienhaus ein, das schon heute 33.360 € im Jahr an Mieteinnahmen erwirtschaftet – ganz ohne Leerstand, ganz ohne Anlaufzeit.
Auf rund 290 m² Wohnfläche verteilen sich drei unabhängige Einheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 93 m², eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 111 m² und ein 2-Zimmer-Loft im Dachgeschoss mit ca. 86 m². Jede Einheit wurde gezielt instandgehalten: Die Erdgeschoss-Wohnung wurde 1993 komplett renoviert und 2002 um einen Wintergarten erweitert, sie bietet Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie eine Speise-/Abstellkammer.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2012 mit neuen Böden und weißen Innentüren ausgestattet, verfügt über drei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Küche sowie ein Gäste-WC; das separate Bad mit Wanne und Dusche stammt aus 2003, die Veranda wurde 2012 verglast. Garten und Terrasse erreichen die Bewohner über eine Außentreppe.
Loftcharakter prägt das erst 2014 ausgebaute Dachgeschoss: ein offener Wohn-Koch-Essbereich mit moderner Einbauküche, ein Bad mit großer, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein zusätzlicher Abstellraum – und als Highlight eine Dachterrasse mit über 50 m². Der Schlafbereich ist aktuell integriert, ließe sich aber separieren.
Zur Immobilie gehören außerdem ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz. Für Käufer mit steuerlichem Interesse liegt bereits ein Sachverständigengutachten zur kürzeren Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vor. Die WEG-Aufteilung ist beantragt, die Teilungserklärung kann der Käufer beurkunden lassen.
Ob als Einstieg in die Kapitalanlage oder als Ergänzung im bestehenden Portfolio – dieses Haus liefert Zahlen, die für sich sprechen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen das Objekt persönlich vor Ort.
Grill- und Spielvergnügen auf der Gartenterrasse, privates Sonnendeck im 2. Obergeschoss und die Möglichkeit, den Dachgarten zu begrünen – so sieht urbanes Wohnen heute aus! Lassen Sie Ihren Traum vom smarten, urbanen Eigenheim auf einem 348,84 m² großen Grundstück (Zufahrt 44,84 m²) jetzt wahr werden!
Dieses moderne, hochwertig ausgestattete Reihenendhaus entsteht derzeit in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Landshuter Westen. Mit einer Vielzahl durchdachter Details überzeugt es auf ganzer Linie und bietet idealen Wohnkomfort für urbane Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
Hier die Highlights im Überblick: Das Stadthaus wird in solider Massivbauweise durch regionale Handwerksfirmen mit hochwertiger Wärmedämmung, 3-fach verglasten Fenstern und einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung errichtet. Beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung mit einer modernen Luftwärmepumpe.
Neben den technischen Annehmlichkeiten begeistert auch der durchdachte Grundriss der Immobilie. Die insgesamt 174 m² Wohnfläche verteilen sich dabei auf drei Ebenen: das Erdgeschoss mit offenem, lichtdurchflutetem Wohn-Koch-Essbereich, direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, Gäste-WC und Technikraum und das 1. Obergeschoss mit vier Schlafzimmern sowie zwei Bädern mit Wanne bzw. Walk-In-Dusche. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Dachgarten, der eine grüne Oase mitten in der Stadt mit Blick zu den Landshuter Wahrzeichen Burg Trausnitz und Martinskirche darstellt.
Für Wohlbefinden sorgt auch die hochwertige Ausstattung: Freuen Sie sich auf edle Dielenböden in Eiche und stilvolle Fliesen/Feinsteinzeug, die jedem Raum eine besondere Eleganz verleihen. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet, die Design und Funktionalität perfekt vereinen.
Die integrierte Garage im Haus bietet Ihnen und Ihrem Fahrzeug Schutz bei jedem Wetter. Zusätzlich steht Ihnen ein Außenstellplatz mit Stauraum zur Verfügung.