Auf einem ca. 730 m² großen Grundstück am beliebten Landshuter Moniberg befindet sich dieses komplett sanierte Einfamilienhaus mit sonnigen Terrassen mit Blick ins Grüne. Die großzügige Wohnfläche von ca. 218 m² verteilt sich auf drei Etagen die man über edle Holztreppen erreicht.
Das stilvolle und repräsentative Einfamilienhaus ist im Jahr 1996 komplett saniert worden und besticht durch seine hohe Bauqualität und den traumhaften Wohnkomfort. Das Grundstück bietet eine sonnige und ruhige Lage und ist von außen uneinsehbar, was ein Maximum an Privatsphäre gewährleistet.
Vom ursprünglichen Baujahr des Einfamilienhauses um 1957 ist nichts mehr zu erkennen. Das Haus wurde 1998 bis 2020 aufwändig entkernt und grundlegend saniert. Es wurden ausschließlich Materialien verwendet, die sich durch Langlebigkeit und beste Verarbeitungsqualität auszeichnen, was eine langfristige Werterhaltung der Immobilie gewährleistet.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in moderner Holz-Ständer-Bauweise errichtet. Durch seine optimierte und großzügige Raumaufteilung, einer sehr guten Ausstattung (z.B. Holz-Alu-Fenster, Edelholztüren und edle Fliesen- bzw. Parkettböden) sowie einer gehobenen Sanitärausstattung bietet es seinen Bewohnern ein Wohnambiente der besonderen Art.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Bad mit Eckbadewanne, die hochwertige Massivholz-Einbauküche und das Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und Zugang zu den Südost- und Südwest-Terrassen mit Garten.
Im Dachgeschoss findet man ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und Sauna vor. Die Kellerräume unterteilen sich in einen Lager- und einen Haustechnikraum sowie einen Hauswirtschaftsraum und 2 Hobbyräume – einer davon mit 3 Fenstern und mit Fußbodenheizung beheizbar, so dass dieser auch gut als Gästezimmer bzw. Büro genutzt werden kann.
Das Einfamilienhaus wird durch eine moderne, effiziente Erdwärmepumpe beheizt. Die zentrale Lüftungsanlage sorgt auch bei geschlossenen Räumen für ein angenehmes Wohnraumklima. Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage angebracht.
Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze und ein Carport, welcher derzeit als überdachter Freisitz genutzt wird. Im rückwärtigen Garten wurde ein Gartengerätehäuschen errichtet.
Eine sehenswerte Alt- und Neustadt mit zahlreichen Restaurants-, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die herrliche Lage an der Isar mit der imposanten Burg Trausnitz, dazu eine vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitlandschaft, ein breit gefächertes Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot sowie kurze Wege nach München, zum Flughafen MUC oder Richtung Regensburg: über 200.000 Einwohner wissen die vielfältigen Vorzüge der Stadt und des Landkreises Landshut zu schätzen.
Nur 5 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt und damit in bester Innenstadtlage befindet sich die von uns angebotene Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das in den vergangenen Monaten aufwendig saniert wurde. Ob zu Fuß, mit dem Rad, per Bus oder Auto, ob zur Arbeit, zum Einkaufen, zum Sporttreiben oder einfach nur zum Bummeln und Essengehen – diese Immobilie ermöglicht Ihnen dank der äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage die perfekte Verbindung von (Arbeits-)Alltag und Freizeitvergnügen – von Stadt und Natur. So macht urbanes Wohnen Spaß!
Modernes Design trifft auf durchdachte Details
Individualität trifft auf Eleganz: Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im angesagten Loft-Stil vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumhöhen von bis zu drei Metern und lichtdurchflutete Räume zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche erstreckt sich über beeindruckende 70 m² und wird zum Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie nicht nur ein repräsentatives Ambiente, sondern können dank der modernen Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten auch Ihre Hobbykoch-Leidenschaft in vollen Zügen ausleben. Und das alles inklusive eines traumhaften Blicks in den eigenen, rund 180 m² großen Garten. Er ist ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Gästen. Auch für Hundeliebhaber wird die Wohnung so zum perfekten neuen Zuhause.
Einen grünen Ausblick genießen Sie auch im Schlafzimmer. Es bietet mit seinem luxuriösen Bad en Suite ein privates Refugium und setzt Maßstäbe in Sachen Komfort.
Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Süd-West-Terrasse, die Ihren Wohnraum im Sommer auf charmante Weise ins Freie erweitert – perfekt für Sonnenstunden oder lauschige Abende unter freiem Himmel. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, das mit ca. 36 m² zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Ob Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich – die Möglichkeiten sind vielfältig, zumal hier auch ein separates Duschbad zur Verfügung steht.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot dieser exklusiven Immobilie ab.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in München-Obermenzing!
Ein modernes Wohnvergnügen mit einem durchdachten und raffinierten Raumkonzept erwartet Sie in dieser von uns angebotenen Immobilie im Landshuter Nikolaviertel. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer erst 2018 erbauten, gepflegten Wohnanlage und ist barrierefrei bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Ihnen die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ins Auge stechen. An den Eingangsbereich – mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe – anschließend befindet sich das Herzstück der Wohnung: die Wohnküche. Hier ist der Name Programm. Denn sie wurde geschickt in das Zentrum des Grundrisses platziert, um Funktionalität und Wohlfühlambiente zu vereinen. Mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie – bei Bedarf – ein kleines Sofa wird dieser Raum Sie und Ihre Gäste begeistern. Ein besonderes Highlight ist der aktuell offen gehaltene, lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich durch raumhohe Fensterfronten auf zwei Seiten auszeichnet und direkten Zugang zur West-Loggia gewährt. Bei Bedarf könnte der Wohnraum zu einem separaten Zimmer abgetrennt und so die Immobilie Ihren individuellen Wohnbedürfnissen angepasst werden.
Ein großes Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumkonzept. Zu den technischen Annehmlichkeiten der Immobilie zählen beispielweise elektrische Rollläden und Beschattungen, Plissees, eine Videosprachanlage, Fußbodenheizung sowie Biocat-Anlage.
Im Kaufpreis inbegriffen sind neben der Einbauküche auch zwei Stellplätze – einer in der Tiefgarage der Anlage, der andere, überbreite Stellplatz oberirdisch direkt vor dem Hauseingang.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser raffinierten Eigentumswohnung geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.