einzigartig – modern – unverbaubar
Wer ein Zuhause sucht, das keine Wünsche offenlässt, wird hier fündig. Dieses im Jahr 2000 erbaute und 2015 noch einmal erweiterte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt auf rund 228 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung, zeitloser Qualität und einer Ausstattung, die spürbar mit Liebe zum Detail entstanden ist.
Der erste Eindruck zählt – und der sitzt: Ein repräsentativer Eingangsbereich empfängt Besucher ebenso wie Bewohner mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Im Erdgeschoss öffnet sich der Blick in einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Eichenparkett und gemütlichem Kaminofen. Die angrenzende Küche ist ein echtes Herzstück: mit Kochinsel, Barbereich und einer hochwertigen Geräteausstattung. Hier wird Kochen zum Erlebnis. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer und ein Duschbad.
Eine imposante Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer entfalten – darunter ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide. Das moderne Badezimmer mit freistehender Wanne und Regendusche setzt dabei klare Wohlfühlakzente.
Das Kellergeschoss bietet mit einem rund 54 m² großen Hobbyraum und einem separaten Waschraum wertvolle Zusatzflächen für Freizeit, Hobby oder Lagerung.
Nach draußen entfaltet das Anwesen seinen vollen Charme: Der ca. 45 m² große, überdachte Freisitz mit Markise und Frontbeschattung lädt zu langen Sommerabenden ein – und der eigene Pool (8 × 4 × 1,50 m) mit Solarthermie und neu gesteuerter Technik (2025) macht das Grundstück von rund 775 m² zum privaten Rückzugsort.
Technisch und baulich zeigt sich das Haus in sehr gepflegtem Zustand: Bäder, Oberflächen, Treppenhaus und Einbauten wurden 2020/21 umfassend erneuert. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschossbad, Holzfenster mit Fensterläden und elektrischen Jalousien, eine Enthärtungsanlage sowie eine 33 m² große Doppelgarage mit Stauraum runden das Bild ab.
Ein Haus, das man einfach sehen muss – – um zu verstehen, warum es so besonders ist.
Alles außer gewöhnlich: Mit einer gelungenen Kombination aus erstklassigem Design, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept erfüllt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Regensburg selbst allerhöchste Wohnansprüche.
Ob Kebony-Holz-Fassade, Sichtbeton-Innenwände oder handgefertigte Eichendielen… Ob Eggersmann-Küche oder exklusiver Terrassenbereich mit Gegenstrom-Außenpool und versenktem Whirlpool… Ob Smart-Home-System, Lichtdesign, Sound- und Alarmanlage oder Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Batteriespeicher… Das Resultat dieser in allen Bereichen anspruchsvollen Planung ist ein exklusives Zuhause, das Wohlgefühl und Modernität, Individualität und technische High-End-Ausstattung auf ganz besondere Weise miteinander vereint.
Der Grundriss der erst 2022 fertiggestellten Immobilie ist perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner und ihrer Gäste abgestimmt. Im Erdgeschoss findet sich der großzügige Living-Bereich mit offener Küche und Essbereich. Ein besonderer Eyecatcher ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit seinen über 5 Meter hohen Decken sowie Panorama-Glasscheibe zur Doppelgarage hin. Auf der angrenzenden Süd-Terrasse – geschützt von einer Pergola – beeindruckt nicht nur die Outdoor-Küche, sondern auch der Wellnessbereich mit Pool.
Ergänzend auf dieser Ebene befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gästezimmer und -bad sowie ein Büro.
Über eine schwebende Kragarm-Treppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Diese Etage beherbergt den luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad en Suite und Ankleide sowie ein weiteres Büro und eine Bibliothek.
Die detailreiche Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein. Elegant ausgewählte Materialien und harmonischen Farbkonzepte sorgen für eine unaufdringliche Eleganz, die den einzigartigen Charakter dieses Einfamilienhauses im Regensburger Norden unterstreicht.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Diese charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linkerhand befindet sich das erste Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 12 m² – ideal als Eltern- oder Gästezimmer nutzbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 34 m² große Wohn-Ess-Kochbereich. Hier genießen Sie ein offenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zur beeindruckenden ca. 30 m² großen Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine freistehende Badewanne und eine moderne Regendusche sorgen für eine luxuriöse Ausstattung. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese einzigartige Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Stellen Sie sich vor: Ein Garten, in dem gelacht wird. Eine Terrasse, auf der die Abendsonne genossen wird. Ein Haus, das genau so ist, wie Sie es sich immer erträumt haben. Im Landshuter Westen wird diese Vorstellung greifbar. Auf einem ca. 404 m² großen Grundstück im Herzen eines ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiets schaffen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause für Ihre Familie.
Die Lage ist ein Versprechen: Sie leben stadtnah und doch in Ihrem eigenen, grünen Refugium. Die Bebauung im Einklang mit der Nachbarschaft (§ 34 BauGB) sorgt dafür, dass sich Ihre Doppelhaushälfte („Haus 2“) harmonisch in die Umgebung einfügt.
Ein renommiertes Landshuter Architekturbüro hat sich bereits erste Gedanken zur möglichen Bebauung mit einem Doppelhaus gemacht und attraktive Vorentwürfe entwickelt. Dabei wurden moderne Wohnbedürfnisse ebenso berücksichtigt wie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, drei Kinderzimmer, Platz für Home-Office oder ein komfortabler Elternbereich mit separatem Bad – erste Ideen zeigen, welches Potenzial in diesem Grundstück steckt.
Gerne stellen wir Ihnen das bereits vorliegende, schlüsselfertige Angebot im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs vor und besprechen gemeinsam, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen kann. Selbstverständlich haben Sie weiterhin die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen, Wünsche und individuellen Anforderungen an Grundriss und Ausstattung zu verwirklichen.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Ursprung zwischen den Baujahren 1930 und 1940. Im Jahr 1972 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2022 wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, alle Fenster und Türen sowie die Heizungsanlage inklusive Heizkörper erneuert. Zudem wurden alle Bäder sowie die Gäste-WCs vollständig modernisiert.
Die Immobilie ist aktuell als Monteurunterkunft vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft zunächst über ein Jahr (mit Verlängerungsoption). Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 2.500 € zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die derzeitige Vermietung entspricht einer attraktiven Bruttorendite von mehr als 6% Bruttorendite.
Das Nebengebäude ist um 1960 gebaut und besteht aus einer Garage und einer Werkstatt mit darüber liegender Wohnung. Für die Wohneinheit besteht ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht. Die Wohnung ist an die neue Heizung im Hauptgebäude angeschlossen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür – komfortabler geht es kaum.
Bereits beim Betreten eröffnet der großzügige Flur die rund 128 m² Wohnfläche, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken und bietet viel Stauraum sowie eine durchdachte Organisation. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zur Verfügung.
Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, einer bodengleichen Regendusche sowie einer freistehenden Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Abstellraum. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss.
Ein besonderes Highlight stellt die über 60 m² große Dachterrasse dar, die nach Osten und Süden ausgerichtet ist. Hier genießen Sie die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee, schaffen sich Ihre eigene grüne Oase oder lassen den Tag entspannt in Ihrem Outdoor-Wohnbereich ausklingen.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden beziehungsweise Jalousien, eine Videosprechanlage sowie moderne Bodenbeläge – alles für ein rundum angenehmes Wohngefühl.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem ein eigenes Kellerabteil, Fahrradstellplätze sowie zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis jeweils 30.000 €) zur Verfügung.
Ein sonniger Balkon, kurze Wege innerhalb der Wohnung und überraschend viel Stauraum – manchmal sind es genau diese Details, die dafür sorgen, dass sich ein Grundriss über Jahrzehnte bewährt. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1981 und bietet auf rund 86 m² Wohnfläche ein Zuhause mit durchdachter Aufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.
Bereits der Windfang sorgt für einen praktischen Empfang und bietet Zugang zum Gäste-WC. Von hier öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch eine Glasschiebetür bei Bedarf voneinander getrennt werden kann. Die separate Küche schließt direkt an den Essbereich an und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – ein schöner Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Über einen Zwischenflur erreichen Sie die privaten Räume der Wohnung: Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Mosaik-Parkett, Schiffsboden-Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine gepflegte und wohnliche Ausstrahlung. Weiße Innentüren und 2-fach-verglaste Kunststofffenster ergänzen das Erscheinungsbild. Besonders praktisch sind die maßgefertigten Einbauschränke im Windfang, im Essbereich und im Flur, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Alltag erleichtern.
Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung, der Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis in die Etage.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2009 vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 355 € inklusive Heizung und Instandhaltungsrücklage.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem
Fußweg und Isar in der Nähe, 105 Quadratmeter Altbau mit Charakter: Diese Wohnung in ruhiger Lage verbindet das, was Landshut so lebenswert macht, mit dem, was man sich vom Wohnen wünscht.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1906 und wurde über die Jahrzehnte sorgfältig gepflegt. Hohe Decken, Fischgrätparkett, restaurierte Doppelfenster und aufgearbeitete Kassettentüren schaffen ein authentisches Altbauflair verbunden mit zeitgemäßem Komfort. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die Großzügigkeit, die diese Wohnung ausstrahlt.
Die Aufteilung ist durchdacht: Wohnzimmer, separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das als Homeoffice oder Ankleide genutzt werden kann. Im Wohnzimmer steht ein Holz-Schwedenofen, der an Winterabenden zusätzlich eine behagliche Atmosphäre schaffen kann. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss, die Küche mit Bulthaup-Einbauküche hat Zugang zu einem kleinen Balkon. Keller und Außenstellplatz im Innenhof runden das Angebot ab.
Eine geschmackvolle Wohnung mit viel Liebe zum Detail – das merkt man. Möchten Sie sich selbst ein Bild machen, dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 787 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Essenbach-Ohu und vereint solide Bausubstanz, laufende Mieteinnahmen sowie interessante Perspektiven für die Zukunft.
Das ursprünglich 1966 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 1997 und 1999 umfassend umgebaut und durch einen Erdgeschoss- sowie Treppenhausanbau mit Doppelgarage erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 207 m².
Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über rund 111 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem gemütlichen Wohnbereich mit Holz-Kaminofen sowie einer großen Terrasse. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 96 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet ebenso ein angenehmes Wohnambiente und einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Zusätzlichen Platz findet man im Kellergeschoss mit vielfältigen Nutz- und Lagermöglichkeiten sowie im Spitzboden. Insgesamt stehen rund 156 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei Doppelgaragen (davon ein Stellplatz aktuell als Lagerfläche genutzt) runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit bestehender Vermietung und stabilem Nutzungskonzept suchen. Gleichzeitig eröffnet die Objektgröße interessante Perspektiven für Eigennutzer, die mittelfristig ein Mehrgenerationenhaus, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder großzügiges Wohnen unter einem Dach realisieren möchten.
Ein Haus mit Substanz, Platz und vielseitigen Möglichkeiten, das Sie gerne bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen können.