Objektbeschreibung
Wer dieses Mehrfamilienhaus im Landshuter Stadtteil Schönbrunn kauft, kauft eigentlich zwei Dinge auf einmal: ein solide vermietetes Bestandsobjekt und ein Erweiterungsprojekt, für das die Genehmigung schon in der Schublade liegt.
Aktuell verteilen sich sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf rund 501 m² Wohn- und 62 m² Gewerbefläche, dazu 8 Garagen und 11 Außenstellplätze. Alles ist vermietet, die Jahresmiete liegt bei rund 79.465 € – ein verlässlicher Ertrag ab dem ersten Tag. Das 1.456 m² große, voll erschlossene Grundstück trägt das 1972 erbaute, gepflegte Haus mit Erdgeschoss, erstem Obergeschoss, zweitem Dachgeschoss und Keller.
Der eigentliche Clou steckt aber im Papier, das bereits vorliegt: Die Baugenehmigung für Anbau und Aufstockung ist erteilt. Wer sie nutzt, macht aus sieben Wohnungen sechzehn – mit künftig rund 1.068 m² Wohnfläche, 15 Einheiten mit Balkon oder Dachterrasse und zusätzlichen Stellplätzen. Aus einem soliden Zinshaus wird so, planungsrechtlich längst abgesichert, eine deutlich größere Wohnanlage – ohne dass Sie selbst monatelang auf einen Bescheid warten müssen.
Für Kapitalanleger und Bauträger ist das eine Kombination, die man selten findet: laufende Mieteinnahmen und eine sofort umsetzbare Ausbauoption in einem Objekt. Ob Sie das Haus zunächst im Bestand halten oder direkt in die Erweiterung einsteigen – die Entscheidung liegt bei Ihnen, die Genehmigung liegt bereits vor.
Gerne zeigen wir Ihnen die vollständigen Planunterlagen und die Baugenehmigung im persönlichen Gespräch und vereinbaren einen Termin vor Ort.
Lage
Schönbrunn gehört zu den gefragten Wohnquartieren im Osten Landshuts und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und einer guten Verkehrsanbindung sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein wichtiger Aspekt für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Hochschule Landshut, die den Kreis potenzieller Mieter um Studierende erweitert. Gleichzeitig profitieren Familien von Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer guten medizinischen Versorgung sowie vielfältigen Grün- und Freizeitangeboten. Auch Berufspendler schätzen die praktischen Rahmenbedingungen des Standorts. Diese breite Zielgruppenansprache trägt dazu bei, das Vermietungsrisiko zu reduzieren und eröffnet langfristig stabile Perspektiven.
Die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten die überregionalen Straßenverbindungen eine gute Anbindung an das Umland und die Wirtschaftsregion, was den Wohnstandort zusätzlich attraktiv macht.
Verkauf
Verkauf
Verkauf
