Platz für Familie, Gartenideen & neue Wohnträume: Einfamilienhaus mit Ausbau-Potential und Top-Anbindung

Wer ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, schönem Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Armstorf, einem Ortsteil der Gemeinde St. Wolfgang, und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.
Das ursprünglich 1962 errichtete Haus wurde laufend erweitert und modernisiert. 1975 entstanden die Garage und der vergrößerte Eingangsbereich, 1999 wurde ein großzügiger Wintergarten angebaut. Seither erfolgten zahlreiche Sanierungen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume. Mittelpunkt ist die gemütliche Wohnstube mit Kachelofen. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein 2021 modernisiertes, barrierearmes Duschbad, im Obergeschoss ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer.
Das ca. 840 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Handwerker und Hobbybastler profitieren von der großzügigen Garage mit Werkstattgrube sowie einem angrenzenden Werkstatt- bzw. Geräteraum.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2005), ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung.
Ein besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven, zudem kann das Haus durch Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert werden (Planungsvorschläge liegen vor). Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Wohnfläche.
Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und attraktiven Zukunftsperspektiven – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Ländliche Ruhe, kurze Wege und echte Anbindung – Armstorf vereint, was selten zusammenkommt. Der Ortsteil von Sankt Wolfgang im Südosten des Landkreises Erding ist eingebettet ins grüne Goldachtal, ruhig und überschaubar, aber mit einer Alltagstauglichkeit, die viele größere Orte nicht erreichen.
Im Ort selbst ist das Wesentliche vorhanden: ein gemeindlicher Kindergarten, ein gewachsenes Vereinsleben und ein nachbarschaftliches Miteinander, das andernorts längst verschwunden ist.
Die Stadt Dorfen liegt nur rund drei Kilometer entfernt und nimmt dem Alltag jede Mühe: Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt, Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar – ohne Stau, ohne Suche.
Auch überregional ist der Ort gut angebunden: Direkt an der Bundesstraße 15 gelegen, mit der Auffahrt zur A94 praktisch vor der Haustür, sind München, Erding, Wasserburg und Mühldorf in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Dorfen – ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar – bietet zudem Anschluss an die Regionalbahn Richtung München und Mühldorf und ist damit ideal für Pendler.