Objektbeschreibung
Die angebotene Dachgeschoss-Loft-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus im Rottenburger Ortsteil Oberhatzkofen. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2014 zu Wohnzwecken ausgebaut und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumgestaltung mit gemütlichem Wohnambiente.
Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und einer modernen Einbauküche zum Wohlfühlen einlädt. Sichtbaren Holzbalken, Einbauspots und die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme.
Der Schlafbereich ist derzeit offen in das Wohnkonzept integriert, lässt sich bei Bedarf jedoch räumlich abtrennen. Auch die Schaffung eines weiteren, separaten Zimmers ist grundsätzlich denkbar. Damit bietet die Wohnung flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die über 50 m² große Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Verweilen im Freien bietet.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Stellplatz in der Doppelgarage für zzgl. 18.000 €.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch – nach Eigenbedarfskündigung – für Eigennutzer, die hier ihr neues Zuhause finden möchten.
Für Käufer mit steuerlichem Interesse liegt bereits ein Sachverständigengutachten zur kürzeren Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vor.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.
Lage
Oberhatzkofen liegt dort, wo Niederbayern seine ruhige Seite zeigt: ein gewachsener Ortsteil der Stadt Rottenburg an der Laaber, umgeben von offener Landschaft und dennoch nah an allem, was den Alltag leicht macht. Wer hier wohnt, schätzt die Stille genauso wie die kurzen Wege – eine Kombination, die man in dieser Form selten findet.
Rottenburg an der Laaber ist in wenigen Fahrminuten erreicht und deckt mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Gastronomie den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Auch für Freizeit und Sport ist gesorgt. Der Markt Pfeffenhausen liegt ebenfalls in der Nähe und rundet das Versorgungsangebot sinnvoll ab.
Auch überregional ist die Anbindung ein klarer Pluspunkt: Die Bundesstraßen B15 und B299 sowie die Autobahnen A92 und A93 sind schnell erreicht. Landshut liegt rund eine halbe Autostunde entfernt, Regensburg und Ingolstadt sind ebenso bequem zu erreichen wie München. Die Bahnhöfe in Neufahrn i. NB und Landshut sorgen zusätzlich für regelmäßige Zugverbindungen Richtung Regensburg, München und darüber hinaus.
Diese Mischung aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort vielseitig attraktiv: für Familien, die Ruhe suchen, für Paare, die Wert auf Lebensqualität legen, und für Pendler, denen kurze Wege wichtig sind. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine solide Ausgangslage für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Entfernungen:
ca. 0,35 km:Kindergarten
ca. 1,3 km:Schlossklinik Rottenburg
ca. 3 km:Grundschule, Real- und Mittelschule
ca. 4 km:Discounter, Supermärkte, Fachmarktzentrum. Pfeffenhausen, Rottenburg
ca. 5,5 km:B299
ca. 14 km:B15n
ca. 18 km:A92 und A93
ca. 21 km:Mainburg
ca. 25 km:Landshut
ca. 48 km:Regensburg
ca. 55 km:Flughafen München
