Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die naturnahe Umgebung mit Blick ins Grüne sowie die gute Erreichbarkeit der Landshuter Innenstadt und der Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnet den direkten Zugang zur überdachten Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Hier bietet sich ein geschützter Platz zum Entspannen mit schönem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Küche mit Fenster, die eine funktionale und platzsparende Küchengestaltung ermöglicht. Die vorhandene Einbauküche mit Kühlschrank und Kochfeld mit 2 Platten ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an die Küche schafft ein praktischer Abstellraum/Speisekammer zusätzliche Staufläche. Das zeitlos hell geflieste Badezimmer mit verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m². Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft.
Attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet. Ab dem 01.01.2027 beträgt die monatliche Nettokaltmiete nach der vereinbarten Mietanpassung 585 € für die Wohnung zuzüglich 69 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 654 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 7.848 €.
Die Wohnung könnte auch – nach Eigenbedarfskündigung – durch den Käufer, der hier ein neues Zuhause finden möchte, selbst genutzt werden.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell 235 €. Die der Wohnung und dem Tiefgaragenstellplatz zugeordnete anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 2.174,78€ (Stand 28.02.2026).
Lage
Landshut zählt mit seinem historischen Charme, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke zu den attraktiven Wohnstandorten Bayerns. Die malerische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, das abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebot sowie die idyllischen Isarauen prägen den besonderen Reiz der niederbayerischen Hauptstadt.
Als bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort überzeugt Landshut durch zahlreiche regionale und international tätige Unternehmen sowie die Hochschule Landshut. Auch die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt München, den Flughafen München sowie Regensburg und Deggendorf trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Ruhig, stadtnah und bestens angebunden – der Stadtteil Peter und Paul vereint die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit einem naturnahen Umfeld. Die historische Innenstadt und die weitläufigen Isarauen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Besonders komfortabel ist die gute Nahversorgung: Das nahegelegene „Kaserneneck“ bietet mit Supermärkten, Discountern, Drogeriemarkt, Apotheke, weiteren Fachgeschäften, Restaurants sowie Bankfiliale und medizinischen Einrichtungen eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die nahegelegenen Bundesstraßen B299 und B15 sowie die Anbindung an die Autobahn A92 ermöglichen zudem eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Damit bietet der Stadtteil Peter und Paul eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.
Entfernungen:
ca. 5 Gehminuten: nächste Bushaltestelle Herzog-Georg-Platz - Linie 603, 606, 614, 619, 623
ca. 0,25 km: Bäcker, Metzger, Post
ca. 0,4 km:Anbindung an die B299
ca. 0,6 km:Nahversorgungszentrum „Kaserneneck“
ca. 1,5 km:Alt- und Neustadt
ca. 3,2 km:Landshuter Hauptbahnhof
ca. 4,7 km:Anbindung an A92
