Wohnen mit Anspruch: Repräsentatives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Altfraunhofen

Objektbeschreibung

Wer ein Zuhause sucht, das keine Wünsche offenlässt, wird hier fündig. Dieses im Jahr 2000 erbaute und 2015 noch einmal erweiterte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt auf rund 228 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung, zeitloser Qualität und einer Ausstattung, die spürbar mit Liebe zum Detail entstanden ist.
Der erste Eindruck zählt – und der sitzt: Ein repräsentativer Eingangsbereich empfängt Besucher ebenso wie Bewohner mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Im Erdgeschoss öffnet sich der Blick in einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Eichenparkett und gemütlichem Kaminofen. Die angrenzende Küche ist ein echtes Herzstück: mit Kochinsel, Barbereich und einer hochwertigen Geräteausstattung. Hier wird Kochen zum Erlebnis. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer und ein Duschbad.
Eine imposante Echtholztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer entfalten – darunter ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide. Das moderne Badezimmer mit freistehender Wanne und Regendusche setzt dabei klare Wohlfühlakzente.
Das Kellergeschoss bietet mit einem rund 54 m² großen Hobbyraum und einem separaten Waschraum wertvolle Zusatzflächen für Freizeit, Hobby oder Lagerung.
Nach draußen entfaltet das Anwesen seinen vollen Charme: Der ca. 45 m² große, überdachte Freisitz mit Markise und Frontbeschattung lädt zu langen Sommerabenden ein – und der eigene Pool (8 × 4 × 1,50 m) mit Solarthermie und neu gesteuerter Technik (2025) macht das Grundstück von rund 775 m² zum privaten Rückzugsort.
Technisch und baulich zeigt sich das Haus in sehr gepflegtem Zustand: Bäder, Oberflächen, Treppenhaus und Einbauten wurden 2020/21 umfassend erneuert. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschossbad, Holzfenster mit Fensterläden und elektrischen Jalousien, eine Enthärtungsanlage sowie eine 33 m² große Doppelgarage mit Stauraum runden das Bild ab.
Ein Haus, das man einfach sehen muss – – um zu verstehen, warum es so besonders ist.

Ausstattung

repräsentativer Eingangsbereich

hochwertige Schreiner-Küche mit Kochinsel, Barbereich und hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, integrierte Mikrowelle, Wärmeschublade, Kaffeevollautomat, Weinkühlschrank, Gaskochfeld)

Schreiner-Einbauschränke im DG | weitere Möbel nach Absprache inklusive

großzügiger Ess- und Wohnbereich mit gemütlichen Kaminofen

Gästezimmer und Dusch-Bad im Erdgeschoss

3 Schlafzimmer (Elternbereich mit Ankleide) im Obergeschoss

modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Regendusche

Echtholztreppe ins Obergeschoss

Kellergeschoss u.a. mit Waschraum und 54 m² großem Hobbyraum

Feinsteinzeug, Eichenparkett (Essen/Wohnen) und Teppich (Schlafräume)

imposante Echtholz-Treppe ins Dachgeschoss

Holzfenster mit innenverriegelbaren Fensterläden bzw. in der Küche mit elektrischen Jalousien

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und DG-Badezimmer

lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit ca. 2,60 m Deckenhöhe

ca. 45 m² großer, überdachter Freisitz mit Markise und Frontbeschattung

Pool (8 x 4 x 1,50 m) mit Solarthermie – Steuerung 2025 erneuert

Enthärtungsanlage

33 m² große Doppelgarage mit Stauraum

Lage

Altfraunhofen liegt eingebettet im sanften Tal der Kleinen Vils – rund 10 Kilometer südlich von Landshut und damit genau dort, wo niederbayerisches Landleben und städtische Nähe eine angenehme Balance finden. Wer hier wohnt, schätzt die Ruhe und das überschaubare Miteinander einer gewachsenen Gemeinde, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Das Ortszentrum bietet die Dinge des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe – von der Grundversorgung über Kindergarten und Grundschule bis hin zu gemütlichen Gaststätten.
Gezielte Investitionen in Infrastruktur, Gesundheitsversorgung und das Bildungsangebot haben eine solide Basis geschaffen, die Familien genauso anspricht wie Menschen, die in der zweiten Lebenshälfte ein ruhiges und gut versorgtes Zuhause suchen. Ein modernes Seniorenzentrum, zahlreiche Ortsvereine und ein aktives Gemeindeleben sorgen dafür, dass man hier schnell ankommt – im wahrsten Sinne des Wortes.
Die Kreisstadt Landshut mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Kliniken und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Regionalbuslinien 6239 und 6243 verbinden Altfraunhofen zuverlässig mit Landshut und Vilsbiburg – praktisch für Schüler oder Arztbesuche.
Und wer gelegentlich in die Landeshauptstadt muss: München liegt in unter einer Stunde Fahrzeit, der Flughafen MUC in rund 30 Fahrminuten.
Altfraunhofen ist kein Geheimtipp mehr – aber noch ein Ort, an dem man in Ruhe ankommen kann.

Energie & Bausubstanz

Gebäudeart

wohn

Energieausweis

BEDARF

Energieträger

ERDGAS_LEICHT

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

147.50 kWh/(m²·a)

Gültig bis

2035-08-03