Objektbeschreibung
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus im Rottenburger Ortsteil Oberhatzkofen und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie schön angelegte Außenflächen, die ausschließlich zur Wohnung gehören.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, der durch seine Glasflächen viel Tageslicht bietet und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre genießen.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight sind der zur Wohnung gehörende Gartenanteil sowie die drei Terrassen. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen – ob beim Frühstück, beim Entspannen oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden. Der Wintergarten schafft dabei eine reizvolle Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Garten.
Ergänzend steht den Hausbewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der von außen über den Heizungsraum zugänglich ist. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch – nach Eigenbedarfskündigung – für Eigennutzer, die hier ihr neues Zuhause finden möchten.
Für Käufer mit steuerlichem Interesse liegt bereits ein Sachverständigengutachten zur kürzeren Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vor.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor Ort.
Lage
Oberhatzkofen liegt dort, wo Niederbayern seine ruhige Seite zeigt: ein gewachsener Ortsteil der Stadt Rottenburg an der Laaber, umgeben von offener Landschaft und dennoch nah an allem, was den Alltag leicht macht. Wer hier wohnt, schätzt die Stille genauso wie die kurzen Wege – eine Kombination, die man in dieser Form selten findet.
Rottenburg an der Laaber ist in wenigen Fahrminuten erreicht und deckt mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Gastronomie den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Auch für Freizeit und Sport ist gesorgt. Der Markt Pfeffenhausen liegt ebenfalls in der Nähe und rundet das Versorgungsangebot sinnvoll ab.
Auch überregional ist die Anbindung ein klarer Pluspunkt: Die Bundesstraßen B15 und B299 sowie die Autobahnen A92 und A93 sind schnell erreicht. Landshut liegt rund eine halbe Autostunde entfernt, Regensburg und Ingolstadt sind ebenso bequem zu erreichen wie München. Die Bahnhöfe in Neufahrn i. NB und Landshut sorgen zusätzlich für regelmäßige Zugverbindungen Richtung Regensburg, München und darüber hinaus.
Diese Mischung aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort vielseitig attraktiv: für Familien, die Ruhe suchen, für Paare, die Wert auf Lebensqualität legen, und für Pendler, denen kurze Wege wichtig sind. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine solide Ausgangslage für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Entfernungen:
ca. 0,35 km:Kindergarten
ca. 1,3 km:Schlossklinik Rottenburg
ca. 3 km:Grundschule, Real- und Mittelschule
ca. 4 km:Discounter, Supermärkte, Fachmarktzentrum. Pfeffenhausen, Rottenburg
ca. 5,5 km:B299
ca. 14 km:B15n
ca. 18 km:A92 und A93
ca. 21 km:Mainburg
ca. 25 km:Landshut
ca. 48 km:Regensburg
ca. 55 km:Flughafen München
