Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, eine außergewöhnliche Raumaufteilung über drei Ebenen und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Der Zugang erfolgt im 2. Obergeschoss bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug, der auch von der Tiefgarage aus erreichbar ist. Auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Kinderzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die zentrale Diele mit Garderobenbereich führt über eine interne Treppe in die darüberliegende Wohnebene.
Hier erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen, gemütlichem Schwedenofen und direktem Zugang zum zweiten Balkon. Die angrenzende, separat angeordnete Küche fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich ausgebaute, beheizte Speicher, der über eine Raumspar-Treppe erreichbar ist. Diese dritte Ebene bietet großzügige zusätzliche Nutzfläche und vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Die Anschlüsse für Wasser/Abwasser für eine evtl. Dusche wurden hier bereit beim Bau vorbereitet.
Die individuelle Raumaufteilung vermittelt ein Wohngefühl wie im eigenen Haus – und das innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur vier weiteren Miteigentümern.
Die beiden Räume mit Bad im 2. Obergeschoss könnten auch als separate Wohnung abgetrennt werden.
Ein großzügig bemessener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 29.000 €) sowie zwei Kellerabteile mit ca. 7 m² und 9 m² Nutzfläche runden dieses attraktive Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Lage
Landshut hat eine Altstadt, die man eigentlich nicht beschreiben muss – man muss sie erleben. Die Burg Trausnitz im Rücken, die Martinskirche mit ihrem mächtigen Backsteinturm, die Residenz, das Treiben in der Altstadt: Wer hier wohnt, wohnt in einer der schönsten Innenstädte Bayerns. Und diese Wohnung liegt genau da, wo das alles in Reichweite ist.
Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und dem wöchentlichen Markt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Busverbindungen – der alltägliche Bedarf ist ohne Auto erledigt. Und wer nach Feierabend den Kopf freibekommen möchte, braucht nur die Richtung zu wechseln: Die Isar liegt praktisch vor der Tür. Ihre Ufer gehören zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region – ob zum Radfahren, Spazierengehen oder einfach Sitzen und Schauen.
Was diese Lage besonders macht, ist das Nebeneinander: städtisches Leben auf der einen Seite, Natur und Ruhe auf der anderen – und beides ohne Umweg. Landshut selbst bietet als niederbayerische Hauptstadt dazu ein gewachsenes Bildungs- und Kulturangebot, eine eigenständige Wirtschaftsstruktur und eine gute (Bahn-)Verbindung nach München oder Regensburg.
Eine Lage, die man suchen muss und nicht oft findet.
Entfernungen:
ca. 150 Meter zur Isar, zur nächsten Bushaltestelle, zum Bäcker
ca. 350 Meter zur Altstadt, Metzger, Restaurants, Ärzten
ca. 600 Meter zum nächsten Supermarkt, Rathaus 2, Stadtbad, Klinikum
ca. 1,3 Kilometer zum Landshuter Hauptbahnhof
ca. 5 Kilometer zur A92
ca. 36 Kilometer zum Flughafen München
ca. 70 - 80 Kilometer nach München, Ingolstadt, Regensburg, Deggendorf
