Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus der renommierten Marke SchwörerHaus wurde 2015 in Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und einen außergewöhnlich attraktiven Außenbereich.
Das vollständig unterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet ein komfortables Zuhause mit besonderen architektonischen Akzenten.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 43 m² das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Außenbereich. Ein freistehender Holz-Speckstein-Ofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Ein separates Büro, eine Speisekammer sowie ein Duschbad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Dusche und Doppelwaschtisch. Eine architektonische Besonderheit sind die zusätzlichen Galerien im Schlaf- und Kinderzimmer, die ein außergewöhnliches Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
Durch die komplette Unterkellerung des Hauses wurden wertvolle zusätzlichen Nutzflächen wie z.B. Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie Lagerflächen geschaffen.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: Die großzügige Terrasse, die im Jahr 2022 durch eine moderne Pergola mit Lamellenkonstruktion ergänzt wurde und der Swimmingpool schaffen ein Wohlfühl-Ambiente mit Urlaubsflair. Gepflegte Rasenflächen und eine geschmackvolle Bepflanzung sowie ein Steingarten runden das harmonische Gesamtbild ab.
Eine separate Doppel-Garage mit Wallbox vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein besonderes Zuhause für alle, die moderne Architektur, individuellen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.
Lage
Naturnah wohnen, die Ruhe genießen und dennoch bestens angebunden sein: Der Ortsteil Sonnenhang in der Gemeinde Altfraunhofen vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zur niederbayerischen Kreisstadt Landshut.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kleinen Vilstals liegt Altfraunhofen rund 10 Kilometer südlich von Landshut. Der Ortsteil Sonnenhang bietet ein angenehmes Wohnumfeld und spricht insbesondere Menschen an, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und ein naturnahes Zuhause legen.
In nahegelegenen Ortszentrum von Altfraunhofen finden Sie alle wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Ergänzt werden diese Angebote durch ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gewachsene Dorfgemeinschaft.
Auch für unterschiedliche Lebensphasen bietet die Gemeinde attraktive Voraussetzungen. Familien profitieren von den örtlichen Bildungs- und Betreuungsangeboten, während unter anderem das Seniorenzentrum und die vorhandenen Versorgungsstrukturen das Angebot für ältere Menschen ergänzen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Landshut. Die historische Stadt mit ihrer charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischen Einrichtungen und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist mit dem Auto gut erreichbar. Regionale Busverbindungen ermöglichen zudem die Anbindung an Landshut und Vilsbiburg.
Auch überregional ist der Standort günstig gelegen: Die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen München sind mit dem Pkw gut erreichbar.
Entfernungen:
ca. 0,3 km:Waldkindergarten
ca. 0,6 km:Bushaltestelle Linie 312 (Velden – Hbf Landshut)
ca. 1,3 km:Grundschule, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Sparkasse, Gaststätten, etc.
ca. 2 km:B15
ca. 10 km:Landshut, Geisenhausen, B299
ca. 14 km:B388
ca. 17 km:Anbindung an die A92
ca. 39 km:Flughafen München
