Zentral – ruhig – gepflegt: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – nähe Bahnhof

Ein sonniger Südbalkon, kurze Wege innerhalb der Wohnung und überraschend viel Stauraum – oft sind es gerade diese Details, die einen Grundriss besonders alltagstauglich machen. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1981 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits der Windfang empfängt Sie auf praktische Weise und bietet direkten Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Der Eßbereich ist vom derzeitigen Mieter als viertes Zimmer abgetrennt worden, dies kann aber jederzeit rückgängig gemacht werden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich angenehm ergänzt.
Der private Bereich der Wohnung ist über einen separaten Zwischenflur erschlossen. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das Badezimmer mit Badewanne. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Mosaik-Parkett, PVC und Fliesen verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter.
Ein besonderes Plus sind die Einbauschränke im Essbereich und im Flur.
Ein eigenes Kellerabteil schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Sie wird im Januar 2027 frei. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 326 € und beinhaltet die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Ob als Kapitalanlage oder für eine Eigennutzung – diese Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, einem sonnigen Südbalkon und praktischen Ausstattungsdetails in zentraler Lage.
Gerne informieren wir Sie über weitere Einzelheiten und freuen uns, Ihnen die Wohnung vorstellen zu dürfen.

Eine vielfältige Kultur- und Freizeitlandschaft, ein breit gefächertes Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die reizvolle Lage an der Isar und die hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung München und Regensburg machen Landshut zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Rund 72.000 Einwohner wissen die Vorzüge der niederbayerischen Hauptstadt zu schätzen.

Besonders attraktiv gestaltet sich das Wohnen im zentral gelegenen Stadtteil Nikola, in dem sich auch die von uns angebotene Immobilie befindet. Das Viertel verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in gut erreichbarer Entfernung und lassen sich vielfach komfortabel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Kennedy-Platz mit diversen Stadtbuslinien liegt nur ca. 350 Meter von der Immobilie entfernt. Der Landshuter Hauptbahnhof ist in weniger als einem Kilometer erreichbar. Auch die historische Altstadt und die Neustadt sowie die Autobahn A 92 in Richtung München und Deggendorf sind in unter fünf Autominuten zu erreichen.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien und Menschen, die Wert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur legen, besonders attraktiv.

Entfernungen:
ca. 5 Gehminuten: nächste Bushaltestelle
ca. 0,1 – 0,35 km:Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Gymnasium, Wirtschaftsschule
ca. 0,45 – 0,5 km: Bäcker, Apotheke
ca. 0,7 km:Bio-Supermarkt, Discounter, Feinkost
ca. 1 km:Landshuter Hauptbahnhof sowie Alt- und Neustadt
ca. 4 km:Anbindung an die A92