Rauf oder runter, (ver)kaufen oder lieber abwarten: Fast täglich werden wir derzeit von Immobilienbesitzern und potentiellen Kaufinteressenten nach unserer Einschätzung gefragt, in welche Richtung sich vor dem Hintergrund von Zinsanstieg, Lieferkrise, Ukraine-Krieg und Corona-Pandemie die Immobilienpreise in Landshut weiterentwickeln.
Um diese Frage zu beantworten, muss man schon jetzt u.a. einen Blick auf geplante Neubauprojekte werfen.
Von unseren Bauträgerkunden wissen wir, dass diese derzeit allesamt die Meinung vertreten, dass ein sorgfältig handelnder Kaufmann aktuell kein neues Bauvorhaben beginnen könne. Lieferengpässe, Preisrisiken und die unsichere Verfügbarkeit von Arbeitsleistung während der andauernden Corona-Pandemie würden einfach keine sicheren Kalkulationen erlauben. Somit stellen zumindest unsere Kunden ihre Bauvorhaben trotz vorliegender Genehmigungen erstmal zurück. Angesichts der stark gestiegenen Finanzierungskosten bei stagnierenden Mieten geben die meisten unserer Privatkunden den Neubau von Mietshäusern sogar ganz auf.
Diese Situation im Neubau-Bereich Zinsanstieg, Lieferkrise, Corona-Pandemie: befeuert aber wiederum unter Umständen die Preise der Bestandsimmobilien, da neues Angebot aktuell wegbricht. So erklärt es sich, dass auf vielen Märkten die Preise für Bestandsimmobilien deshalb auch im letzten Quartal nochmal um 3 bis 5 % gestiegen sind.
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