Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Sommer 2028, die Schlüssel in der Hand, und eine Wohnung, die von Anfang an für Sie stimmt – energetisch, räumlich, von der Lage her sowieso.
Genau das entsteht gerade in der Bajuwarenstraße 15 in München-Trudering. Ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen, gebaut in solider Ziegelbauweise, umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft und dem Ostpark gleich nebenan.
Die Grundrisse sind ehrlich durchdacht: 2 bis 4 Zimmer, 54 bis 77 m², kein verschenkter Quadratmeter. Wer im Erdgeschoss einzieht, freut sich über einen eigenen Gartenanteil sowie über ein direkt angebundenes Souterrain mit Extrazimmern – das ist kein kleines Bonus-Feature, das ist echter Mehrwert. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss punkten dagegen mit Balkonen, auf denen sich nicht nur der Feierabend genießen lässt.
Das Haus erfüllt den Effizienzhaus 40-Standard – Energieklasse A+ – und ermöglicht damit
attraktive KfW-Förderdarlehen. Luftwärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Stellplätze mit Wallbox, überdachte E-Fahrradstellplätze: alles da, nichts vergessen.
Klingt gut? Wir zeigen Ihnen gerne, was hier entsteht – kommen Sie auf uns zu.
Ausstattung
- Was hier auf den ersten Blick auffällt – und bleibt – ist die Sorgfalt, mit der dieses Ensemble ausgestattet wurde. Natürliches Licht, Materialien mit echter Substanz, eine durchdachte Haustechnik und ein Stil, der nicht dem nächsten Trend hinterherläuft: All das zusammen ergibt Räume, die sich sofort richtig anfühlen – und die Ihnen gleichzeitig den Spielraum lassen, Ihren eigenen Geschmack einzubringen.
- Klimafreundliches Wohngebäude - Effizienzhaus 40 (KFWG/EH40) – günstige KfW-Förderdarlehen möglich!
- Solide Ziegelbauweise
- Moderne Luftwärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Wärmegedämmte, vorwiegend bodentiefe 3-fach-Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Eichen-Dielen und großformatiges Feinsteinzeug
- Hochwertige Sanitärgegenstände
- Terrasse mit Gartenanteil (WE 1 und WE 2 im Erdgeschoss) oder Balkone (WE 3 und WE 4 im Obergeschoss sowie WE 5 und WE 6 im Dachgeschoss)
- Kellerabteile für WE 3, WE 4, WE 5 und WE 6 | Hobbyräume im Soutterrain (auf Wunsch mit zusätzl. Bad) für WE 1 und WE 2
- Parksystem mit Wallbox-Anschluss für Elektro-Fahrzeuge
- Überdachte Fahrradstellplätze mit E-Anschluss
Lage
Trudering-Riem ist eines dieser Münchner Viertel, die man erst unterschätzt – und die dann nicht mehr loslassen. Grün genug für einen Spaziergang nach Feierabend, urban genug für alles andere: Hier ist München noch wirklich zum Leben.
Genau in diese Lage fügt sich die Bajuwarenstraße 15 ein – mit sechs sorgfältig geplanten Neubauwohnungen, die das Beste aus beiden Welten bieten. Direkt vor der Haustür beginnt der Ostpark, einer der beliebtesten Erholungsräume im Münchner Osten, mit weitläufigen Wiesen, Seen und Laufwegen. Wer morgens die frische Luft sucht, findet sie hier – ohne die Stadt hinter sich lassen zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist dabei schlicht komfortabel: Bus, U- und S-Bahn sind gut
erreichbar und bringen die Bewohner schnell in die Innenstadt, zum Ostbahnhof oder quer durchs Stadtgebiet. Die Messe München liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt – ein Standortvorteil, den Kapitalanleger und Berufspendler gleichermaßen schätzen werden.
Was diese Lage so dauerhaft wertvoll macht: Sie funktioniert in jeder Lebensphase. Für
Berufstätige, die schnell in der Stadt sein wollen. Für Familien, die Platz, Grün und kurze Wege brauchen. Und für alle, die irgendwann einfach ankommen möchten – in einem Viertel, das ruhig und dabei nie langweilig ist.
Energie & Bausubstanz
| Gebäudeart |
wohn |
| Energieausweis |
BEDARF |
| Energieträger |
ELEKTRO |
| Effizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
7.60 kWh/(m²·a) |
| Gültig bis |
2036-08-02 |
