Gewerbehalle trifft auf Viehbach-Idyll: Halle, Wohnen & Grün direkt am Wasser in Niederviehbach

Wer nach einem Betriebsgelände sucht, das mehr bietet als vier Wände und Beton, sollte sich dieses Objekt in Niederviehbach genauer ansehen: Direkt am idyllischen Viehbach liegt hier eine Gewerbehalle mit Betriebsleiterwohnung, deren Grundstück auch eine großzügige Grünfläche am Wasser umfasst – ein Ausgleich zum Arbeitsalltag, den man in dieser Form selten findet.
Auf dem rund 3.910 m² großen Grundstück (die genaue Fläche wird noch vermessen) steht eine Gewerbehalle mit ca. 670 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Sie ist vielseitig einsetzbar und wird aktuell als Schreinerei genutzt, ausgestattet mit moderner Elektrik, einer Druckluftanlage sowie zwei Lkw-Toren für die problemlose Anlieferung.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 100 m² große Betriebsleiterwohnung mit separatem Außenzugang – praktisch getrennt vom Betrieb und dennoch in unmittelbarer Nähe. Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz zum Wohnen. Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine Pelletsheizung. Für Mitarbeiter und Kunden stehen zudem 20 Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Baujahr 1977 lässt schon erahnen: Hier steckt Substanz drin, die sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen anpassen lässt – ob Handwerksbetrieb, Lager oder etwas ganz anderes. Und wenn nach Feierabend Zeit für Ruhe bleibt, wartet die Grünfläche direkt am Viehbach.
Interessiert? Rufen Sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen das Objekt gerne persönlich.

Niederviehbach liegt im Landkreis Dingolfing-Landau und bietet Unternehmen einen gut erreichbaren, funktionalen Standort im niederbayerischen Wirtschaftsraum. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges Umfeld mit einer verkehrsgünstigen Lage und profitiert von der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region. Vor allem produzierende Betriebe, Handwerksunternehmen sowie Logistik- und Dienstleistungsunternehmen finden hier gute Voraussetzungen für ihren Geschäftsbetrieb – mit kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur im Alltag.
Im Ortsgebiet stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote zur Verfügung, wodurch Mitarbeiter und Besucher von einer guten Grundversorgung profitieren. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe ergänzen die vorhandene Infrastruktur und sorgen für kurze Wege im Arbeitsalltag.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Bundesautobahn A92 verbindet den Standort unter anderem mit den Städten Landshut, Dingolfing, Deggendorf und München. Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner sowie regionale und überregionale Absatzmärkte lassen sich dadurch effizient erreichen. Auch das umliegende Straßennetz sorgt für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.